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签订租赁合同时应该注意哪些问题！

0753fs.com　　发布：2007-2-11 19:25:31　　来自：转载　　浏览：次

今年7月，本市赵女士在河北区租了一独单，与房主签订合同使用期为3年，可只使用了不到半年，前不久，房主就以卖房为由，要求中止履行合同，使她陷入烦恼中。

    那么房主要卖房，他们之间的房屋租赁合同能中止吗？

    笔者就此事咨询了律师。他认为，房主强行赶走赵女士是违约行为。根据《中华人民共和国合同法》规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，房主卖房不影响其与承租人签订的房屋租赁协议继续履行，赵女士可继续使用该房。如果房主将该房卖给第三人，买房人应继续履行原房主与承租人签订的租房协议；如果原房主多收了承租人房租，则应将自卖房之日起多收的房租交给买房人；如果房主破坏房屋租赁合同继续履行，承租人可到法院起诉，要求其赔偿由此造成的相应损失。

    目前，租房签不签合同的问题越来越突出。调查显示，仅22%的被调查者租房时签定书面合同；48%的被调查者在租房前没有看房产证的意识；0.5%的被调查者表示交纳房租后房东开具发票；41%的被调查者交纳房租未得到任何收款凭据；34%的被调查者发现出租房内的非法活动会假装没看见；40%的被调查者建议划分出租房质量等级并公布指导价。

    有关条例规定了租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同行使权利和承担义务。房屋租赁当事人双方必须签订租赁合同。租赁合同应当使用统一规范的合同文本，载明：出租人、承租人的姓名或者名称及住所；房屋的位置、面积、结构、装修及设施状况；租赁用途、期限；租金数额及交付方式；修缮责任；变更、解除合同的条件；违约责任；合同纠纷的解决方式；双方约定的其他事项。

    笔者提醒：租赁房屋的正确做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。在签订房屋租赁合同时一定要注意，把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。这样在发生纠纷时，双方才能更好的保护自己的利益！

(编辑：不详)

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